Le marché immobilier canadien remonte la pente en août.

Les ventes résidentielles au Canada enregistrent le meilleur mois d’août depuis quatre ans

Les données sur le marché de l’habitation en août publiées aujourd’hui par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) révèlent de bonnes nouvelles. En août 2025, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS^® canadiens ont augmenté de 1,1 % d’un mois à l’autre. Il s’agit du meilleur mois d’août pour les ventes depuis 2021, et de la cinquième augmentation mensuelle consécutive de l’activité. La hausse cumulée atteint 12,5 % depuis mars.

Contrairement à ce qui s’est passé au cours des derniers mois, où les hausses ont été largement dominées par la région du Grand Toronto, les ventes dans cette région ont légèrement baissé en août, mais cette baisse a été plus que compensée par la hausse des ventes à Montréal, dans le Grand Vancouver et à Ottawa.

« Les ventes ont continué d’augmenter graduellement au cours des cinq derniers mois, mais l’expérience de l’année dernière suggère que cette tendance pourrait s’accélérer cet automne, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Une partie de ce qui stimule les ventes à différents moments de l’année est la grande quantité de nouvelles inscriptions de propriétés à la disposition des acheteurs. Pour le marché d’automne, cela se produit toujours au début de septembre, et cette année ne fait pas exception. Si l’on se fie à l’automne dernier, les ventes pourraient vraiment repartir à la hausse d’ici un mois ou deux, selon le nombre d’acheteurs qui se manifesteront, et surtout si la Banque du Canada baisse ses taux en septembre. »

Nouvelles inscriptions

« La tendance à la hausse des ventes s’est poursuivie en août dans de nombreux marchés au pays, et même si le rythme a ralenti par rapport à juillet, cela s’explique en grande partie par la période de l’année, a déclaré Valérie Paquin, présidente de l’ACI. Maintenant que la fête du Travail est passée, les nouvelles inscriptions inondent le marché. »

On comptait 4,4 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin d’août 2025, soit le plus bas niveau depuis janvier. La moyenne à long terme de cette mesure de l’équilibre du marché est d’environ cinq mois. Sur la base d’un écart-type au-dessus et au-dessous de cette moyenne à long terme, un marché favorable aux vendeurs serait inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs serait supérieur à 6,4 mois.

Prix des maisons

L’Indice des prix des propriétés MLS^® (IPP MLS^®) composé national est de nouveau demeuré relativement inchangé (-0,1 %) entre juillet et août 2025. Après les baisses enregistrées au cours du premier trimestre de l’année, le prix de référence national est resté plutôt stable depuis avril, quand le marché a atteint son creux.

L’IPP MLS^® composé national (non désaisonnalisé) a baissé de 3,4 % par rapport à août 2024. Compte tenu de l’ampleur de la baisse des prix au début de l’automne 2024, il est prévu que les baisses d’une année à l’autre continueront de s’amenuiser dans les mois à venir.

En somme

Les acheteurs réagissent à l’amélioration des facteurs fondamentaux sur le marché canadien de l’habitation. L’offre a augmenté, les nouvelles inscriptions ayant été en forte hausse jusqu’en mai. De plus, le prix de référence est de 664 078 $, soit 4 % de moins qu’un an plus tôt. La baisse est plus modeste qu’en juin, et l’ACI prévoit que les baisses d’une année à l’autre continueront de diminuer.

Il y a presque unanimité à prévoir que la Réserve fédérale américaine et la Banque du Canada réduiront leur taux directeur de 25 points de base ce mercredi 17 septembre. Les données sur l’IPC en août au Canada seront publiées demain, et si l’inflation est relativement stable ou baisse, la Banque pourrait continuer les baisses de taux également en octobre et en décembre. C’est peut-être ce qu’il faudra pour inciter des acheteurs potentiels à agir.

L’incertitude au sujet du commerce international persistera sans doute, mais nous pouvons prévoir une accélération de l’activité dans le secteur de l’habitation – contrairement aux tendances saisonnières habituelles.