Maîtres chez nous: Budget fédéral 2026.
Dans l’ensemble, le budget comprend plusieurs mesures encourageantes visant à améliorer l’offre de logements, la flexibilité du financement hypothécaire et l’accessibilité financière. Bien que la plupart des investissements du gouvernement dans le logement mettent du temps à se traduire par des achats de maisons, il comporte des développements importants pour notre secteur.
Points saillants
- Assurance hypothécaire élargie : Le gouvernement propose de relever le plafond de la valeur de la propriété pour l’assurance hypothécaire facultative de 1 million de dollars à 1,5 million de dollars, ce qui pourrait améliorer les options de financement et la concurrence pour les prêteurs, particulièrement sur les marchés plus chers comme la Colombie-Britannique et l’Ontario.
- Amortissement sur 30 ans : Les modifications proposées permettraient un amortissement sur 30 ans pour certains prêts hypothécaires assurés pour les premiers acheteurs et les maisons neuves, offrant ainsi une plus grande flexibilité de paiement aux emprunteurs admissibles.
- Financement de logements collectifs : De nouvelles dispositions en matière d’assurance prêt hypothécaire pour les immeubles de trois à cinquante logements pourraient créer d’importantes occasions d’affaires pour les courtiers en financement de la construction, en immeubles locatifs et en petits projets résidentiels. Ces changements devraient entrer en vigueur le 1er février 2027.
- Premiers acheteurs : Le budget renforce les initiatives existantes, notamment l’allégement de la TPS pouvant atteindre 50 000 $ sur les maisons neuves admissibles, le Compte d’épargne pour l’accession à la propriété et l’amélioration du Régime d’accession à la propriété.
- Offre de logements : Le gouvernement vise la construction de 200 000 nouveaux logements au cours des dix prochaines années grâce au programme Construire des maisons au Canada, en plus d’investissements supplémentaires dans les infrastructures et le développement du logement. Bien que ces investissements soient positifs pour l’accessibilité au logement à long terme, ils ne se traduiront pas nécessairement par une augmentation directe des prêts hypothécaires résidentiels traditionnels.
- Vérification du revenu et technologies hypothécaires : Un service de vérification du revenu proposé par l’ARC pourrait simplifier les demandes de prêt hypothécaire et réduire la fraude. Ce service est particulièrement pertinent pour Newton et Filogix, mais il sera important de veiller à ce que les courtiers hypothécaires aient le même accès à ces outils que les prêteurs. Transparence des prêts hypothécaires : Les améliorations proposées en matière de déclaration des taux hypothécaires et de divulgation des pénalités de remboursement anticipé pourraient aider les consommateurs à mieux comparer les produits hypothécaires et à renforcer la valeur des conseils hypothécaires professionnels.
Qu’est-ce qui manque?
Le budget n’apporte pas de changements importants au test de résistance hypothécaire ni aux critères d’admissibilité élargis. De plus, l’aide immédiate offerte aux acheteurs de maisons existantes qui ne sont pas admissibles aux incitatifs pour premiers acheteurs est limitée.
Il serait judicieux d’accorder une plus grande attention à la concurrence sur le renouvellement des prêts hypothécaires, aux emprunteurs travailleurs autonomes et à l’inclusion des courtiers hypothécaires indépendants dans les initiatives gouvernementales futures.
Conclusion
Ce budget représente un pas en avant positif vers l’amélioration de l’offre de logements et la flexibilité du financement, mais son succès dépendra en fin de compte de sa mise en œuvre. Construire plus de logements est important, mais les Canadiens ont aussi besoin d’un accès concret à un financement hypothécaire concurrentiel. DLCG est bien placée pour contribuer à ces deux objectifs.
Pour ceux que cela intéresse, le budget complet est disponible ici.